1. 招标条件

本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）

本招标项目湖州凤凰东区单元FH-01-04-01C号地块委托营销运营管理服务项目，招标人为******有限公司，本次招标投资估价约9000万元，资金来源为自筹，出资比例为100%，招标代理机构为******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为hzgq******0。

2. 项目概况与招标范围 

2.1项目概况：项目位于湖州******居住用地，北侧为旄儿港。本项目总用地面积约 61697 平方米，其中：净用地面积约57883 平方米，代征道路约822 平方米，代征绿地约3262 平方米；容积率 1.2～1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥25%；总建筑面积约135641平方米，其中：地上总建筑面积约86052平方米，由高层、洋房、排屋及配套用房组成，地下总建筑面积约49589平方米。本项目建设方案以湖州市规委会审批通过的方案为准，建筑面积以房屋建筑实测绘面积为准。

2.2招标范围：由中标人提供湖州凤凰东区单元FH-01-04-01C号地块项目委托营销运营管理服务，内容包含委托运营管理、营销、设计优化(含示范区售楼处、样板间、架空层硬装设计优化、项目整体景观品质深化)及软装采购。

费用包括委托运营服务费、管理费、营销费、设计优化费(含示范区售楼处、样板间、架空层硬装设计优化、项目整体景观品质深化）及软装采购费。

2.3服务内容：

委托营销运营管理服务工作主要包括：项目前期管理、设计管理（根据项目现有设计理念结合投标人自身品牌对包括但不限于建筑安装工程、幕墙工程、精装修工程、景观绿化工程等设计内容提供合理化建议）、成本管理、招标及采购管理、工程管理、阶段性验收、竣工验收和交付管理、前期物业服务督导、人力行政管理、档案管理、客户服务、房产保修管理、房产品牌使用及维护等；针对项目可对外销售部分进行销售管理和销售代理服务（包括但不限于：销售服务、策划服务、推广服务、售楼处及样板房物业服务等）；设计优化(含示范区售楼处、样板间、架空层硬装设计优化、项目整体项目整体景观品质深化）及软装采购，具体服务内容以招标人要求和合同为准。

2.4服务期限：本合同的委托营销运营管理服务期限自合同签订之日起至该项目最后一期集中交付小业主之日届满【6个月】为止。

2.5项目达标要求：

2.5.1 项目工程质量管理目标：符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。

2.5.2 营销管理目标：委托营销运营管理服务期限内地面可售住宅去化率达到【90】%，并且车位销售总个数不低于已售住宅总户数的【80】%。

2.5.3 其他管理目标：以招标人要求和合同为准。

3. 投标资格要求

3.1投标人资格要求：

3.1.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

3.1.2自2022年1月1日至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.1.3投标人须具有房产品牌（或具有房产品牌方针对本项目的唯一授权），房产品牌所有方需具备房地产开发二级及以上资质；

3.1.4本项目不接受联合体投标。

3.2项目负责人资格要求：具备建筑相关专业高级工程师及以上技术职称。

3.3其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。

4. 招标文件的获取

4.1 潜在投标人可通过本项目招标公告中的附件下载获取招标文件进行查看咨询，潜在投标人如需参与本项目投标的，请登录湖州市绿色采购服务平台（******/）—“供应商登录”，下载获取后缀名为“HZCQZF”的交易文件。

4.2 注册咨询、技术服务电话：0572-******；CA锁办理：******/dtgg/******/bd134d07-b628-400b-81c0-6f6bb97fbb69.html。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年2月24日9时00分。投标人应在投标截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台－供应商登录－上传响应文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。

5.2 逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。

6. 评标、定标方式

参照《湖州市工程建设项目招标投标“评定分离” 改革实施细则（试行）》（湖公管办【2022】2号）文件精神，本项目采用“评定分离”方式进行评标和定标(具体详见招标文件）

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在湖州市绿色采购服务平台（******/）专栏上发布。

8. 联系方式

招标人：******有限公司   

联系地 址：浙江省湖州市南宁长巷160号

联系人：王振康   联系电话：0572-******

******有限公司

联系地址：湖州市田盛街815号

联系人：徐杰        电 话：******

监督小组：******有限公司监督小组

联系地址：浙江省湖州市南宁长巷160号

联系人：鲁斌      联系电话：******  

9 软件技术支持

联系人：国泰新点客服      电 话：******95转5

联系人：国泰新点解工      电话：******

CA锁相关问题咨询杭州天谷客服  电话：******98

采购平台：湖州市绿色采购服务平台

地  址： 湖州市吴兴区苕溪东路1518号

联 系 人：陈先生        电 话：0572-2377267、******

远程不见面开标：是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。